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如果取消了公摊面积,现购房按套内面积收取物业费,那以前购房者是否也会按套内收取物业费?

如果取消了公摊面积,现购房按套内面积收取物业费,那以前购房者是否也会按套内收取物业费?

编辑:钣金加工厂???来源:本站???发布时间:2021-03-03 18:38????浏览量:

  我认为取消公摊以后,包括以前购买的房屋在内的所有住房,都会按套内面积来收取物业费等费用。当然,以前购买的房屋需要重新测绘,这需要时间,政府会给出时间限制。

  取消公摊,是一利国利民的举措!给有些杞人忧天的朋友平添了不少疑虑。有的担心房价会上涨。我认为即使房价有所上涨,明着涨价总比暗着挨坑强的多。一百一十平的公摊房子,普遍赶不上以前七十平的居住面积大。这还不是最没良心的,有的楼盘公摊超过50%。开发商不仅在房屋面积上坑你,还把业主已经花钱购买下来的公摊面积,比如车位,物业费等进行重复收费,供热企业也对公摊部分收取取暖费。这些多出来的费用,可是你每年都要交的。一次挨坑就坑你一辈子!以前开发商借公摊坑你没人管,现在国家终于出手管了,大家应该感到高兴才对。

  还有个别人(包括拆迁户)担忧,取消了公摊,房本上的面积会不会减小?这更是杞人忧天了!有公摊你房本上的面积也没有增加,只是你的实际居住面积减小了。取消公摊以后,房本上的面积不变,实际居住面积大大增加了。

  所以说,取消公摊,一方面可以防止居住面积缩水,另一方面是防止收取超出实际居住面积的取暖费,物业费等费用。

  这是应该举国欢庆的大好事!

  以前购房者会按套内面积收取物业费的。

  物业按面积收物业费本来就不合理,钣金件编辑分析就是个笑话,物业服务是提供小区公共区域的服务,又不提供室内服务,和住户多大面积根本就没关系,很不公平,住建部应该更进一步,规定取消物业按面积收物业费,应该按户收取。

  公摊面积取消购房者真能省钱?公摊真不是高房价的推手。

  商品房公摊面积已经不是一个什么新课题了,但它多年存在必然有它的合理性。随着房价的快速上涨和互联网上的热议,加上新华社等媒体的"抨击",公摊面积存废的争议再次被置于舆论的风口泿尖,批评声不时地响起。许多人认为,为什么在计算房价和物业费时,要按比例计算占比不低的公摊面积?在治理房地产业的乱象时,大家为什么不把公摊面积取消呢?小编认为完全没有必要取消商品房公摊面积,而且有它存在的必要性。

  商品房公摊计算面积包含管道井、公共墙、变压器室、楼梯间、设备室、电梯井、过道公共门厅等高层建筑的分配区域大于多层分布区域。一般而言高层的房屋分摊在0.18和0.26之间,多层房屋分摊在0.11和0.16之间是合理的。专业人士还强调,每个房地产应根据房屋的功能和相关配套条件确定公摊,但不能超过国家政策有关规定。公摊面积中所涉及部份,开发商也是要出资金来建设的,开发商是以盈利目的企业,难道要叫开发商自己出钱来为购房者建设公摊部份这是不现实的。一部分人片面的认为如果取消公摊面积房价就会降下来,这是不可能的,如果开发商取消公摊,出于成本考虑他又会把公摊的成本计入房价中,提高单价不就是一样的了吗?所以不能一味的认为取消公摊是好事。再者取消公摊那么开发商出于成本考虑,也会对商品房进行简配,你居住起来方便吗?

  针对公众对商品房公摊面积的不理解,小编认为房地产开发企业应该对公摊面积仔细说明,并获得消费者的认可:首先,要增加商品房公摊面积有关信息的透明度。从商品房交付过程中产生的纠纷来看,房屋移交时共有率上升(房屋取得率下降)的现象十分普遍。因此,最重要的是清晰地宣传公摊是如何分配的,以便消费者能够看到它。第二将商品房公摊面积写入合同中,知悉违约责任的一方只需在合同中写入取得率与商品房公摊面积之间的常识承诺和违约责任,即可发挥真正的约束力。面积差错按照双方签订的订购协议或者采购合同的规定实行。当理论范围超过合理误差范围时,不应由所有者承担。第三应邀请第三方介入商品房公摊面积的计算,这是在目前公摊面积不能出售的情况下,让第三方介入共享面积计算的一种好方法,列出商品房公摊面积的详细项目以及每个项目的面积,以便业主通过数据计算公摊面积,从而了解自己的权益。

  房子是用来住的,这是当前政策设计和社会的普遍共识。购房者在签订商品房购房合同时,要详细了解共有面积的基本数据,包括整个建筑物的建筑面积、房屋的建筑面积和不应分配的公摊建筑面积,让使用面积成为是否进行交易的依据,就是在更大程度上复原、彰显房子的居住属性,也给购房者明明白白消费。所以公摊真不是高房价的"犯罪嫌疑人",取消商品房公摊真没必要,你认为呢?

  算不算公摊,只是计算规则和计算方式不同,建设成本,居住、使用、维护、管理成本都没有变化,没有减少,所涉税、费变化也不大。总体成本不变的情下,如果天上不能掉馅饼、下金蛋,那只能提高单位价格。别指望购房成本和住房成本会下降。包括物业、采暖费,都不可能。

  可能变的,也许只有税费,比如许多城市规定140平以上算豪宅,改套内面积了,有些房不能算了,就会降低税费。房产税时也可以少交点。

  其实最大的好处是计算规范后,会准确一些,开发商玩猫腻难一些。选房购房时简单点,方便决策点。

  对于多层住户,如果遇到拆迁还建高层楼房,按套内面积还建可以多得几平、十几平;但如果货币补偿,那就没什么区别。

  谢邀!

  个人认为单位面积的物业会增长,总价下来差异不大,或者干脆一样,因此无所谓!

  那和剔骨肉有毛区别,价格上去了!

  天下没有免费的午餐,更不会掉馅饼,只有陷阱!好事就不要再想了,现实点!如果将来按套内面积计算房价、物业费,开发商、小区物业也会巧立名目收钱的,他们是不肯能做亏本的生意。羊毛出在羊身上的道理我想大家都还是懂得。

  公摊面积如果退出市场,老百姓必然更被动,现在有公摊、对出了钱的面积进行维权都这么艰难,以后没公摊了,维权更困难。现在业委会很利害到处都能管就是因为有公摊。虽然现在对业主的物权都由物权法的共有和专有面积区别,但法律是可以改的,中国连宪法修改都轻而易举不通过大家同意,何况物权法这种小事。只有事实是不能修改的,那就是这个面积大家出了钱!不管政府以后怎么变,永远也改变不了这个面积大家出了钱的事实。这个权利是大家买来的,绝不能一旦废弃。比如楼宇的外墙是进了公摊的,外墙做了广告就是业主共有收益,电梯间也是,地面停车场是绿化换来的,这些都是业主共有收益,以后不出钱了,这些收益说没有就没有了,大家连说理的依据都没有,修改物权法就是一句通知的事,跟修宪一样,要不谁能来给大家讲一讲修宪的必要性嘛。换句话说,只要取消公摊的楼宇多到一定程度,政府很可能就会启动修改物权法的行为。

  另外,取消公摊后房价的总价是不会少的,只是换种算法,试想一下,自己125平的房子250万,改算户内面积100平了,你就卖200万啦?你自己都不愿意降价,怎么可能指望物业费降价?大家是按总价消费的,而不是单价。比如120平的房子套内100平方米,你找个清洁企业来做他收你5元,现在只按套内计算了,还是这套房,他就收你500了?他会收你6元对吧,还是600。物业就降价啦?如果你非要不给物业调差价,第二天你就会发现保安少了对吧。就算国家的税率,刚刚取消公摊的时候还可能降,但哪本书写了不能调税?这事政府干的少了吗。总之任何消费都需要这么多总的开支和利润才能维持,改变算法必然导致调价。

  还有,取消公摊反而会让开发商修更多的公摊。从做户型来说,从20%的公摊率改成25%的公摊率,对户型的支撑是非常明显的,继续增加到30%户型就会更好,但销售面积表现却很小,所以如果取消公摊面积进入销售,那开发商太愿意多修了,不仅栋公摊会增加,层公摊更会增加,以后可能出现楼层采光花园,听上去很不错,这都是自己需要支付的,实际自己多花了钱却买不来专属面积,因为都包含在价格里了。多样化的公摊让楼宇看起来更好更漂亮,更有利于销售,反正也是业主买单,而用价格表现公摊更模糊更不敏感。举个例,销售计算公摊时,100平的房子外加25%的公摊就是125平,售价20000就是250万,如果增加到30%就是130平,一套260万,但老百姓会注意到30%这个数字觉得划不着,这就是市场反馈。现在不计算公摊了,125平按100算也是250万,单价变成25000,这个变动是统一的,市面上很容易接受也必须接受,增加5%之后还是100平,就只有价格从25000变成26000,250万变成260万,老百姓简直没感觉,但这个公摊自己实际不怎么能有效利用的。当开发商上到甜头以后,40%、50%的公摊就会出现,而老百姓基本无法察觉。

  所以如果取消公摊,最终后果就是,未来的房子实际是把自己户内的面积更多地划到公摊区域,不仅钱不少花,还丧失了对这些公摊面积的权利,这种剥夺大家的权利的管理办法大家一定要抵制!

  老百姓左右不了这些的! 怎么回答呢 ?唉!买了房公摊收费!精装修也算了公摊!武汉这边去年今年到处都是精装修维权!

  不会。

  取消公摊,按照套内面积计取房屋面积和房屋价款,从交易模式和房屋总价的角度来讲,只是换汤不换药的一种计算方式的调整,对房价和物业费基本没有影响。

  物业费也是,以前是按照建筑面积计算,双方签署的物业合同约定的物业费标准收取物业费,如果按照套内面积计算物业费,那么,物业费单价也会调整,总之,每月支付的物业费总额应该不会变化很大,甚至基本不变。

  只是计算方法的不同。

  相信以后会有相应的物业收费标准出来的。

  目前在大家国家物业和业主间的矛盾不在于取消某个项目的所能解决的问题,在不违反国家《物业服务条例》和地方法规基础上均是有它的合理性,否则不会制定相应法规,问题在于国家法律法规能比能得到正常的实施实行消费者权益能不能得到有效保护安闲幸福生活能不能得到保障的问题。试想一下如果在法律法规允许的条件下作为业主有几个人愿置法律于不顾去触摸法律的底线。问题在于在大家这个高速发展社会环境下那些赋有监管管理责任机关部门是否进到了责任,是否为国家建立一个安定、祥和、稳定的生存环境尽到了责任。其实在当前大家处在相关单位监管不到位,物业服务企业以“发财收入”为基础的今天,小区的服务在有条件基础上业主以自治最好以达到收入取之于业主用之于业主,同时财务资金使用由居委会监督定期向业主公布使用。

  如此一来,卖房时每一户房本是否都要变更?牵扯的档案范围太广,包括每平米销售价格,计税方式都有预案吗?以前购置房产时可是按公摊面积全部计费计税的,怎么退还?

  没什么变化,即使是以前购买的房子按套内面积算也是一样。

  举个例子:

  以前购房60平,按20%公摊面积为72平,物业费一元一平,全年864元。

  现购房取消公摊面积后,60平要完成原物业费标准,(物业企业不傻,该收多少还要收多少。)这样,每平要按14.4元收取。所以,即使是以前购的房子按套内面积算也没变化。

  问题是国家在取消公摊面积后,规定的物业收费标准是不是14.4元一平米。

  这是征收房产税空置税物业费的前奏。不是你信与不信的问题。按套内面积交易,符合绝大多数人的利益和赞同,这就解决了征各种税费的不满和对抗。极少数房产既得利益者,也该停停手了,当然,你们还是会反抗一阵子的,甚至会得逞。

  新购买的肯定是按套内面积收取物管费了,老的也应该是按套内面积计算物管费用,只是不会退钱,国家出台的政策都是有时效的,不会混为一谈,有些人想着新政出台以后,原来购买的房子要退钱,这是不可能的。

  凭什么收物业费,你帮业主打扫室内卫生哪,停车费,你按面积分红吗

  不管怎么变,物业企业不会吃亏的,试目以待!

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