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物业可以末经公示在业主楼下安装二台630KVA变压器吗?

物业可以末经公示在业主楼下安装二台630KVA变压器吗?

编辑:钣金加工厂???来源:本站???发布时间:2021-02-26 12:30????浏览量: 标签:

  根据提问者的描述,该小区已经完成各项验收,业主已经入住。物业服务企业在未经主大会同意的情况下擅自安装两台630千伏安的变压器,作为商业用途。

  物业服务企业这种行为严重的侵害了业主的权利,是非法的。业主应该及时阻止,并向有关部门投诉,要求物业企业停止侵权或向属地人民法院提起诉讼,要求物业企业停止侵权。

  《物权法》赋予业主的权利神圣不可侵犯,物业管理区域内的业主应该团结一心,通过法律手段维护自己的权利。

  物业企业是根据与业主签订的《物业管理服务合同》服务小区,为小区共有物业、公共场所及设施设备提供维修、养护、管理,维护物业管理区域内环境卫生和次序等服务。对物业管理区域内公共场地的使用是没有决定权的。

  在物业管理区域内增加变压器作为商业用途,必须向供电部门提出申请,申请人应该是取得土地使用权的个人或集体。物业企业根本不具备申请人的资格。

  商品房用地,在开发前由开发商向供电部门申请用电,并根据小区实际情况安装永久变压器。住宅小区开发完成后,如果要增加用电容量,由小区业主委员会代表全体业主向供电部门申请。

  商品房用地在开发前,土地使用权为开发商,开发完成后土地使用权为全体业主共有。

  在小区内增加两台变压器作为商业用途,属于物业管理区域内业主共有和共同管理的重大事项。根据《物权法》及《物业管理条例》必须召开业主大会会议,经面积占总建筑面积2/3且人数占2/3的业主同意才可以实施。

  变压器与住房的安全距离,国家是有规范的。供电部门在审批时,会严格实行国家规范。

  以上是我对这个问题的看法,钣金编辑分析喜欢的关注、点赞、转发,在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

  记得国家对变压器这类供电设备的选址与安装是有明文规定的。可委托律师查阅一下。

  不对吧,这两台变压器属于谁,是谁同意安装的?仅有物业企业和第三方是不可能办理下安装工程许可的。从图片上看它占用小区土地,需要规划和市政的行政许可。

  你对物业有多恨啊。这是电力企业的活 层层报备的

  这个目前真不好说,得结合当地政策。不过,不管怎么说在业主公共区域没有告知业主或者业委会肯定是有问题的。个人觉得想拆估计很难啦,但是收益不能抛开业主,必须争取业主的合法利益,业主怎么也该占一份啊,建议用物权法维权。

  你要不要先和你小区的新能源汽车业主打一架?你确定是630kva?充电桩,不用这么大的变压器吧?

  小区公共用地的主人是全体业主,他的代表人是业主委员会。既是第三方企业合作的对象,也应该是业主委员会。物业只是小区请的(临时)管家。未经过业委会就以第三方企业合作,改变小区公共区域用途,图谋获利,是越庖代俎,主体不当。

  公共部位改变用途,要经业主大会同意。

  商住两用房,又临街,又是新能源充电桩,你管不着

  一个人只要提和物业有关,就都说不合法,侵占了业主的利益,也不拿脑子想想,两台630的变压器要多少钱?他装变压器干什么?物业的钱多的没地方花了?安装变压器是需要层层审批的。

  变压器肯定不是物业企业,不知道不要瞎说,三十米的距离也没有任何危害,原来都在房前屋后的街道边上,没听说谁受害了,再说,正常设计的变压器在楼房的地下室,三十米以内的有很多,只是开发商先装的,你不知道,你没办法干涉而已,所以不要小题大做,无事生非。

  小区公共部位属于小区业主,是私人财产。物业企业是没有权力霸占的。小区业委会应该出面维护自身权益。至于这两台东西,需不需要,可以从业主利益角度考虑。有利的为什么不要,申请一个也不容易。有收入也能用于小区改善。当然这要考虑每个业主的权益,特别是有利益冲突的业主,不是简单少数服从多数的关系。甚至有一个反对也是有效的。现在国家对私有财产的保护也越来越重视了。

  主要是必须弄明白物业安装的原因 首先得查一下手续是否齐全 其次如果出于损害业主的共同利益 而不当得利 完全可以起诉物业企业 同时把业主的各种损伤(比如辐射 扰民 消防隐患等等)要求赔偿 最后 业委会可以利用这个机会把物业企业清理出去 公开招标新物业企业

  小区业主以后要适应新能源汽车充电桩的设置,没有充电桩的老小区还要逐步加装,新建小区还要按比例配建新能源汽车充电桩,以适应新能源汽车的发展!

  首先,建议题主先自己认真学习一下《物权法》、《物管条例》等的有关规定,做到维权有理有据依法;

  其次,按照我国民事诉讼“谁主张,谁举证”的相关要求,你认为是共有区域(小区红线内),要拿出事实依据来,一是确实在红线内;二是红线不能占用。因为以上是你的主张,因此你负有举证责任,否则你将承担举证不能的后果。不能你说是就是,也不能凭空想象认为。

  再次,关于“振振有词”问题,建议你提供反证证明政府没有支撑和补贴;

  第四,关于对孕妇幼儿影响问题,建议你向专业部门征询。

  最后,我想和所有回答此提问的热心人说:慎重点!毕竟有句话叫兼听则明,偏听则暗。大家都没有听到物业一方的回答,不要轻易做出判断。因为这涉及他们整个小区业主的利益,且一切结论都应该产生在调查之后。

  装变压器是小区电力增容申报电力局批复并由电力营业部安装挂网火。并不是你想装就安装的,这要入电网接电火的。

  630kva 变压器才这么大?民用变压器是10千伏。自己先去搞清楚 这是不是变压器再说

  公什么示,这类东西原来的设计就有的了,不会临时想出来的,只是你们买房时没留意而已。

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